Uniek aanbod! Afgelopen jaren volledig verbouwd en omgetoverd tot een moderne studio met hoogwaardige afwerkingen, gasloos en ook nog eens een fantastisch uitzicht op de rivier het Wantij!
NIEUW EN INSTAPKLAAR! Deze leuke studio is in de afgelopen jaren volledig verbouwd en opnieuw ingedeeld. Hierdoor is een uniek object ontstaan dat is omgetoverd tot een sfeervolle studio. Over elk detail is nagedacht en er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Tijdens de verbouwing zijn alle niet dragende muren verwijderd om vervolgens nieuwe muren op te trekken zodat de badkamer en keuken vergroot konden worden. Hierdoor is een heerlijke en complete open keuken ontstaan met inbouwapparatuur en een luxe badkamer die van alle benodigdheden is voorzien. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie antraciet kleurige vloertegel en glad gestuukte wandafwerking. De leuke en lichte woon/slaapkamer heeft aan de achterzijde een balkon met fantastisch uitzicht op het Wantij, een uitzicht dat nooit gaat vervelen! Het balkon is gelegen op het westen waar je in de middag heerlijk kan genieten van het zonnetje. Het appartement heeft energielabel C en is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++). Tijdens de verbouwing is de gehele meterkast en elektrische bedrading vernieuwd. Het appartement is ook nog eens volledig gasloos gemaakt en het leidingwerk is compleet vernieuwd. De ligging van het appartement is ideaal te noemen door de gunstige ligging in de wijk De Staart nabij diverse uitvalswegen (N3, A15 en A16), winkels en openbaar vervoer. Er zijn ook veel sport- en recreatievoorzieningen in de buurt.
Kenmerken:
vraagprijs: € 225.000,- kosten koper
type woning: appartement, studio
aantal kamers: 1 kamers, waarvan 1 slaapkamers
inhoud woning: 130 m³
gebruiksoppervlakte: 40 m²
bouwjaar: 1965
ligging: gelegen in de wijk De Staart
parkeergelegenheid: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels blokverwarming
warm water: warm water middels boiler (Tesy BelliSlimo Cloud, 80L)
Indeling begane grond:
- afgesloten hal met bellentableau, intercominstallatie, brievenbussen en trapopgang naar de appartementen.
Indeling eerste verdieping:
- entree van de studio met vaste kast met vernieuwde en uitgebreide meterkast;
- ruime woon/slaapkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde met uitzicht op het Wantij. Het is een leuke ruimte die je op verschillende manieren kan indelen, zo is er ruimte voor een leuke eethoek, zithoek en het creëren van een slaapplek, eventueel door middel van een opklapbed om de ruimte optimaal te kunnen benutten. De gehele studio is voorzien van een antraciet vloertegel en glad gestuukte wandafwerking;
- de moderne en open L-vormige keuken is compleet vernieuwd en voorzien van nieuw leidingwerk en diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, inductiekookplaat, oven, afzuigkap met circulatie filter en plasma filter, grote koel-vriescombinatie, RVS spoelbak, RVS design keukenkraan, extra verdiept werkblad en ingebouwde verlichting spots met onderbouw led verlichting;
- de moderne en nieuwe badkamer is voorzien van geheel betegelde wanden en vloer, vernieuwd leidingwerk, boiler voor het warme water (Tesy BelliSlimo Cloud, 80 L eigendom), luxe inloopdouche met schuifdeur met regendouche en losse handdouche, hangend toilet, wastafel met wastafelmeubel en design spiegel en de opstelplaats voor de wasmachine/droger.
Algemeen:
- het appartement is in 2007 geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- horren zijn aanwezig aan de balkonzijde en in de bovenramen;
- complete elektrische instatalie vernieuwd en uitgebreid. Rondom in de studio zijn meerdere dubbele stopcontacten geplaatst en ook is er een coax en UTP kabel rechts aan de balkonzijde aanwezig;
- slimme meter en glasvezel aanwezig;
- gasloos, gasaansluiting met gasmeter verwijderd door Stedin;
- nieuwe Travertin vensterbanken geplaatst en de gehele studio is voorzien van nieuwe radiatoren;
- led spots met draadloze schakelaars aanwezig;
- de coating van de vloer van de galerijen is in 2025 vernieuwd;
- dak van het complex is in 2014 vernieuwd en geïsoleerd;
- bijdrage Vereniging van Eigenaars € 116,60,- per maand;
- blokverwarming, voorschot stookkosten € 120,- per maand;
- energielabel C (geldig t/m 18-02-2035).
Kadastrale aanduiding:
- Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2099, appartementsindex A3.
Oplevering:
- In overleg/ kan snel.
Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.
Waarborgsom:
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.
Afmetingen:
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees de volledige omschrijving
